东江市的均价?
在这种情况下,市中心买不起,偏远一些的地段害怕继续下跌又不敢买,成交量的大幅度下降也就很正常了。
但是陈晋结合了从2010年4月份到现在的所有板块成交数据后却发现,这些偏僻地段的价格竟然稳定住了,并且还有了非常轻微的上涨势头。
再结合活点雷达给出的行情预告,他得出了一个结论。
那就是……东江市会在年后止跌,在3月份的放量后,进入一个平缓期。
而只要行情平缓下来,客户就有了出手的理由。所以陈晋非常大胆的做出了判断,2011年,被压抑了一整年的成交量一定会有所回升,所带来的自然也就是价格的缓步上涨。
不再是前两年那种火箭升空式的暴涨,而是符合基本规律的,平缓回升。
每个月可能只会上涨3-5万,之于客户来说,相比以前一个月的30-50万暴涨,心理上就好接受得多了。
事实上帮陈晋做出这个判断的,还有来自于潘仲洋的一份研究报告。
这个经济学高材生给出的结论,则是由大量的数据测算作为依据,预判出来的,却和陈晋的看法不谋而合。
在坚定了这个结论之后,陈晋就对霍一博提出了他的要求,那就是回流的这200多个亿现金,属于市政府的那部分,他必须保证有至少50%是拨入市公积金账户的。
因为长期的调控,银根紧缩,公积金账户就更不用说了,根本放不出钱来。现在客户使用市公积金买房,房款期限普遍都在6个月以上。
这笔资金的拨入,能够在相当程度上缓解这个情况。
至于回流银行的那部分,他也让霍一博提前与银行进行了协商,至少要有50%的资金重新划入贷款池,适度的放宽贷款条件,增加放款速度,重新由客户把这笔钱贷出去。
虽然这是陈晋的个人意愿,但实际上也符合了银行的利益,所以霍一博的协商很顺利。
到了此时此刻,只要与各方面完成签约和项目所有权转移手续,陈晋的目的也就达到了!
他要用自己的大笔资金,为东江市的房地产交易市场,打一针肾上腺素!
只要这个势头一旦起来,除非在4月份的新政后,国家立刻再针对性出台其他调控政策,否则已经没有任何外力可以再把势头打压下去了。
然而东江市再闹腾,也不过是一个城市而已,沧海一粟,国家也不可能为了这么一个连直辖市都不是的地方,专门出台政策!
如此一来,陈晋旗下的楼盘,正好可以借助着这一股东风,踏上浪头,成为弄潮儿。
但陈晋没有对任何人说的是,在这一层目的之下,他还有更深的谋划!
现在他做的一切,可都是在促进东江市的经济发展,为整座城市谋福利。
不说别的,光是这样巨额抹平政府的不良资产,就是天大的功劳。
陈晋需要这一层保护膜,以霍一博为突破点,慢慢的将庙堂中那些捏着票的手,争取过来。
这个过程会十分的缓慢却需要付出巨大的代价。
但一切都是值得的……
因为只有这样,陈晋才能慢慢拥有与吴青山平起平坐对话的话语权!
到了现如今,尤其是在跟未来老丈人有了直接交流之后,陈晋思虑的就不再是自保或者是偏安一隅了。
他要积蓄力量,反击!
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