另外做这种带方案的拍地,设计创新固然重要,成本测算更是影响决策的一个关键点。
许多项目的方案做的花里胡哨效果图特漂亮,相关部门听得意动,可最终因为地价过高成本投入太大而放弃,或者勉强做了外观样子,内里各种减配的情况比比皆是。
每次开发商拿不到地,就说设计公司方案做的不行,其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够,底气不足?总让设计公司背锅,设计公司只能呵呵。
“我听说别家规模较大的地产公司,都是与设计公司签个协议,专门让他们做拿地方案,按件计费,或者是每月给几万块。当公司有拿地目标之后就让设计公司配合。我们是不是也可以选择擅长这个的设计公司,签署这样的协议,在拍地前让他们介入,将来就算没拿到地,成本上也有所控制。”秦爽开口询问。
她知道公司在选XX新城研发院墅产品的合作方时,与三家国内设计院签了概念方案合同,他们都拿出了不错的设计,又优选了最合适的。另外两家其实也不错,各有所长,其中一家在业绩介绍的时候,还说经常配合开发商进行设计强排。
所谓强排,就是拿地前按照开发商想做的物业类型、地块本身规划条件,当地的各种规范一起综合考虑做几个方案,用以更准确估算成本,也用技术验证避免了开发商不靠谱的坚持。
林若妍却说:“我们也不会那么高频的拿地,支付月费就算了。将来估计也是不同类型的项目,不一定是住宅。针对内容不同选择合适的设计单位无需固定一家。在设计阶段省成本,未来很可能在工程实施的时候就浪费了更多的成本。”
秦爽终于明白了,林总的格局更高。
的确相对于施工环节的成本,设计成本非常低。在设计阶段抠那点钱不是做大事的态度。将来这里的地如果能拿到,她要奔着经典项目来做,赚钱肯定要赚,还要树立标杆,实现真正的城市更新,让百姓改善居住环境和当地经济都受益。
事情都安排给别人操心,新的项目总直接让秦爽担任,把她和陈俊留在宜城再多看两天,林若妍则轻松回了京市。
豪宅项目正式开盘了,她当然激动又期待,却不能表现出来,就窝在自己的四合院里,时不时看看OA系统内的日报,幻想一下自己又能续命多久。
营销部专门为豪宅项目搞了个销售日报,其他的所有在售产品回款情况都在周报那边。
因着提前炒房号预热了两个月,真正的有钱人圈子里已经知道了豪宅的事情。但凡去了售楼处看过样板间的,难免会心动。
到这个月,主体结构都出地面正负零了,那个位于小区大花园中心的下沉会所的室内装修,硬装部分已经完工,就差软装配饰。那
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