市场份额信心更足，这一块就交给你们搞了。我去吃饭，有谁要一起去的。”

　　宋雨绮微笑道：“谁会跟着过去当电灯泡啊。关宁可是盼了你一整天。”大家都笑起来。关宁把图书证给了何梦瑶，和陆景一起去江州大学东边的咖啡馆星光咖啡吃东西。

　　吃饭的时候接到谢泽华的电话。江州最近的政局有些扑朔迷离。省里下了两个调查组下来。有的人说是查问题，有的人说是考察干部，各种谣言满天飞。

　　谢泽华在电话里提到开发区的党委书记齐克强想要和他见一面，讨论下他新提出的那地方案。

　　“过几天吧，我今天有事情。”收了电话，陆景稍稍琢磨了一下。黄致远的观点他是极为赞同的，熊书记在开发区的人事上吃了亏，调整人事是必然选择。

　　省里的调查组肯定是和人事变动有关。

　　小雨中的江州大学极为迷人，烟雨凄迷之中看着湖畔零星先开的樱花，很易让人心里飘起浪漫的情思。

　　雨伞之下关宁拿着手里的报纸问陆景：“这上面说得是真的吗？白沙真的可以那么美？”

　　她手里的报纸是刚刚在报亭处买的江州日报。上面登了徐建林的第二篇文章。介绍了民国初年民居的风貌，呼吁保护古建筑。

　　陆景撑着伞，将她额头的青丝撩到耳后，轻声说道：“当然。”

　　两人在围着李湖绕了半周，偶尔也能看到迎面错过的情侣。天地里静得就只剩下雨的声音。

　　晚上两人在丽都酒店打包了饭菜带到后湖别墅里温馨的吃着。

　　…

　　陈国波和陆景约了周一上午带他的朋友来新盛大厦拜会他。陈国波的朋友叫杨玉立，在靠近白沙的汉宁路上开了三家公寓式的酒店。

　　陆景记忆里对杨玉立有些印象，他日后会是远大集团的副总，负责商业地产的开发，是苏远得力的助手。他最得意的手笔就是改造了中盛路，将那里变成了江州饮食文化的集散地。

　　杨玉立在江州社会的人脉关系要比陈国波强太多，他很清楚他面前青年的身份，丝毫不会因为他的年纪而有所怠慢。

　　陆景微笑着递了一支烟给杨玉立，说道：“老陈说你在商业地产很有想法，我打算听一听。”

　　国内的商业地产从八十年代开始发展，其中不乏经典的案例，但是要到新世纪之后才有具体的经验总结。陆景希望能听一听杨玉立此时的看法。他需要一个代理人站在前台，执行他改造白沙的方案。

　　商业地产区别于住宅地产和工业地产等形式，具体的表现形式为零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等地产模式。

　　无论是大手笔的资金开发，还是小规模的尝试，商业地产的投资回报周期都很长。在获取回报的模式上都是租、售两种手法。

　　杨玉立在来之前做足了功课，知道陆景有意开发白沙。这是他的一个机会。做地产开发，没有关系，没有资金很难做得起来。而陆景无疑是能提供这两样东西的人。

　　“商业地产目前来说都是开发酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产。获取回报时一般都是采取租、售的模式。一旦产权形成之后可以进行一系列的商业包装，去资本市场进行多次融资。

　　但是我认为要把整个区域的住宅市场带动起来，才是完美的方案。”

　　陆景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的时候杨玉立就能有这个眼光，真不愧是日后远大集团在商业地产上的掌舵人。

　　挖苏远墙角的心思又盛了几分。

　　杨玉立继续说道：“就以白沙为例，开发旅游地产是最佳选择，但是如果能带动白沙整个区域的住宅市场，公司只要开发几栋住宅楼卖掉，前期投入很快就能回收大半。”

　　如果开发白沙，肯定不会是依照徐建林的想法把白沙一百六十间的院落都恢复原貌，那没有什么意义。要选择重点、有旅游价值的地方进行改造。(未完待续。)

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