市场份额信心更足,这一块就交给你们搞了。我去吃饭,有谁要一起去的。”
宋雨绮微笑道:“谁会跟着过去当电灯泡啊。关宁可是盼了你一整天。”大家都笑起来。关宁把图书证给了何梦瑶,和陆景一起去江州大学东边的咖啡馆星光咖啡吃东西。
吃饭的时候接到谢泽华的电话。江州最近的政局有些扑朔迷离。省里下了两个调查组下来。有的人说是查问题,有的人说是考察干部,各种谣言满天飞。
谢泽华在电话里提到开发区的党委书记齐克强想要和他见一面,讨论下他新提出的那地方案。
“过几天吧,我今天有事情。”收了电话,陆景稍稍琢磨了一下。黄致远的观点他是极为赞同的,熊书记在开发区的人事上吃了亏,调整人事是必然选择。
省里的调查组肯定是和人事变动有关。
小雨中的江州大学极为迷人,烟雨凄迷之中看着湖畔零星先开的樱花,很易让人心里飘起浪漫的情思。
雨伞之下关宁拿着手里的报纸问陆景:“这上面说得是真的吗?白沙真的可以那么美?”
她手里的报纸是刚刚在报亭处买的江州日报。上面登了徐建林的第二篇文章。介绍了民国初年民居的风貌,呼吁保护古建筑。
陆景撑着伞,将她额头的青丝撩到耳后,轻声说道:“当然。”
两人在围着李湖绕了半周,偶尔也能看到迎面错过的情侣。天地里静得就只剩下雨的声音。
晚上两人在丽都酒店打包了饭菜带到后湖别墅里温馨的吃着。
…
陈国波和陆景约了周一上午带他的朋友来新盛大厦拜会他。陈国波的朋友叫杨玉立,在靠近白沙的汉宁路上开了三家公寓式的酒店。
陆景记忆里对杨玉立有些印象,他日后会是远大集团的副总,负责商业地产的开发,是苏远得力的助手。他最得意的手笔就是改造了中盛路,将那里变成了江州饮食文化的集散地。
杨玉立在江州社会的人脉关系要比陈国波强太多,他很清楚他面前青年的身份,丝毫不会因为他的年纪而有所怠慢。
陆景微笑着递了一支烟给杨玉立,说道:“老陈说你在商业地产很有想法,我打算听一听。”
国内的商业地产从八十年代开始发展,其中不乏经典的案例,但是要到新世纪之后才有具体的经验总结。陆景希望能听一听杨玉立此时的看法。他需要一个代理人站在前台,执行他改造白沙的方案。
商业地产区别于住宅地产和工业地产等形式,具体的表现形式为零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等地产模式。
无论是大手笔的资金开发,还是小规模的尝试,商业地产的投资回报周期都很长。在获取回报的模式上都是租、售两种手法。
杨玉立在来之前做足了功课,知道陆景有意开发白沙。这是他的一个机会。做地产开发,没有关系,没有资金很难做得起来。而陆景无疑是能提供这两样东西的人。
“商业地产目前来说都是开发酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产。获取回报时一般都是采取租、售的模式。一旦产权形成之后可以进行一系列的商业包装,去资本市场进行多次融资。
但是我认为要把整个区域的住宅市场带动起来,才是完美的方案。”
陆景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的时候杨玉立就能有这个眼光,真不愧是日后远大集团在商业地产上的掌舵人。
挖苏远墙角的心思又盛了几分。
杨玉立继续说道:“就以白沙为例,开发旅游地产是最佳选择,但是如果能带动白沙整个区域的住宅市场,公司只要开发几栋住宅楼卖掉,前期投入很快就能回收大半。”
如果开发白沙,肯定不会是依照徐建林的想法把白沙一百六十间的院落都恢复原貌,那没有什么意义。要选择重点、有旅游价值的地方进行改造。(未完待续。)
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