抵垒制改为即捕即解制,就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长!
人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力,因为每个人要吃饭、要睡觉,必须为他们提供能养家糊口的工作,能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年一直保持了强健增长,最近这些年虽然出现了工厂北移的现象,担心崛起的电子业取代原先的房子、制衣、玩具、塑花等产业,继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。
但住房问题则变得越来越突出,根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数jù显示,二十岁到三十岁的年轻人,在香港总人口结构中占比超过了30%。也就是说全香港现在有三分之一的人口,处在即将或者已经结婚生子的阶段。
中国人讲究成家立业,无论是哪里的丈母娘挑女婿时都看重有没有房子,能不能给自己女儿一个安稳的家!所以香港近几年将会出现大量的婚房需求!
而受限于《联合声明》附近中关于每年出让土地面积的限制,香港近几年新建商品房的数量远远跟不上需求的增长,造成了供需失衡的局面。这是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因!”
周楠听着李轩一段长长的论述,有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中少有的,不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅,如此详细的数jù来与自己讨论香港房价的问题,是没有目的的。
只听李轩继续说道:“不久前,我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时,也聊到了这个问题!香港高昂的房价经过传递之后,已经导zhì整个香港经济出现通货膨胀,使得香港企业的生产成本增加,削弱了整个香港的国际竞争力!
面对这个问题,我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长,否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间,我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商,大家也都一致同意让有些发烧的香港地产业,重新恢fù到理性、健康的轨道上来!
可能在不久之后,香港地产业协会就会对港府进行游说,希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现实状况,出台一些针对性政策来改善现在的局面,比如增加商业住宅楼的土地供给面积,增加公众廉租房的建设等!
当然,设计土地供应面积增加,以及土地出让金分配等问题,肯定不能绕过内地的中央政府!所以香港地产业协会近期也肯定会去拜访您,进行详细的情况说明!如果有必要的话,还可以组织专门的代表团,去首都向中央的领导们当面汇报争取!
我们东方集团的业务虽然并不涉及地产,但香港楼市是关
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