%~8%的年利率。民间借贷也就是高利贷,一年没有20%以上利率,谁睬你!
能以每年6%左右的利率借钱,除了是一些信用度很高的大企业之外。也就只有普通人的按揭贷款了。
简单说,只会埋怨的人,觉得按揭贷款是银行在剥削他。
而实际上按揭贷款是给他送钱!
为什么呢?
在房价暴涨期间,每年房价少则涨10%以上,多则可能出现一年涨五六成,甚至一年内房价翻番的暴涨。
涨了之后,还很难跌下来。
而房价涨了,银行的利率还是维持不变的。买房增值的人,只认为自己眼光好,可会多给一点利息给银行?
“一到BJ市就这么浪费!”母亲还是有点埋怨,“这么大房子,还要找银行借,是要付利息的,买小一点不就好了?还每平米都快有上万元了,TJ市的商品房每平米才1500左右。”
“别听你妈的,她头发长智慧短!”老爸说道,“我研究过全世界各个国家的规律。美国、欧洲、香港、日本,工业化和城市化期间,房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌,后面也会报复性的上涨创新高。尤其是各国的首都,随着经济崛起,房价上涨肯定是必然!我觉得,起码得涨五六倍才差不多。”
“老爸,远见!”王启年竖着拇指说道。
王启年是因为重生,所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。
但是,老爸则是基于简单的经济常识和分析,得出的房价会涨几倍的结论。这只能说,老爸的对价格和价值的敏感程度,超过了这个时代很多人。
能认识到,买房是一个很好的投资,能形成这种观点的人。假设有条件通过融资,扩大财务杠杆的话,利益是非常恐怖的。
比如,每年房价涨25%来算,找银行按揭的话,每年利息才%左右。如果合理利用这是种利差,不断的融资买房。只要有多大胆,以及有本事借多少钱,未来的财富肯定会变成天文数字。
其实,不仅仅囤积房产赚钱,即使是借钱买房出租,也许一开始是亏本的。但随着房价上涨,房租也随着而涨,五六年之后,房租已经覆盖了按揭。可以说,按揭还未付完,已经开始可以通过收租盈利了。
王启年把这套基于房价每年增长25%,而房租每年增长15%,而按揭贷款的利率维持不变。最终形成的一个滚雪球的商业模式,说给父亲参考。
老爸闻言之后,眼睛一亮说道:“这个模式倒可以参考!将来,有条件,可以试着以按揭的方式买一些铺子,拿出去租!”
王启年心道,假如老爸能玩转这个模式,再配合实体店的扩张,小王子公司也许将来可以成为商业地产方面,不逊色万达!
因为,这个商业模式的核心的“赌博”,赌中国地产行业在未来十多年之内,只涨不跌。按照这个正确的方向去发展,利润自然是非常恐怖的。(未完待续。)
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