一部烂片。
在小伙伴公司开始经营电影院之后,王启年才更可观的感受到,大片对于电影院的重要!
表面上电影院线是旱涝保收,但实际上需要电影上座率达到一定程度,才可以实现盈利。
上座率低于某个值之后,就会陷入经营亏本。
所以,电影院线都是对于大片更加青睐,大片意味着上座率普遍高于小成本电影。制片公司承担更多的风险,院线商承担更低的市场风险。
至于小成本电影,往往是院线承担大风险。而制片公司则是像赌博一般压住,如果赌赢了就赚十倍八倍的收益率。赌输了,也不会是小亏而已。
正是因此,王启年感慨,市场上谁都不容易。无论是电影院线,还是电影制片商,全都是冒着高风险在经营。
按照小伙伴影院投资2500多元元,每天票房万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后,小伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算,小伙伴公司大约需要10000万天,也就是30年才可以收回投资成本。
不过,这是按照静态的方式去分析未来盈利,实际上,未来的票房收益可能存在增长!
王启年对此抱有乐观态度——因为,中国电影院线市场,很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多,一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。
与此同时,一线城市电影院数量增长,却逐渐趋缓。电影院和银幕增长,未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。
之所以会这样,是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。
比如,小伙伴公司现在开一家1300个座位的多厅电影院,成本是2500万元。十年后在BJ市开这样的影院,可能要投入好几个亿。
假设不是买下影院,而是租房来经营呢?那么成本更可能是天价,一年的成本至少是千万元,经营者估计很难交得起租金!
未来一线城市的院线、商场等等,核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的,那么省下租金,经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话,试想一下,一家1300个座位的电影院,一年租金可能是六七百万元,有几个电影院能交得起天价租金?
因此,王启年对于物业的态度是——坚决买,而不是租!
几乎每一年,小伙伴公司都会把一部分的盈利,配置成为不动产。不断加码房产物业,目前小伙伴公司持有的房产估值就超过了2亿元。而且,一直处于只买不卖状态!
大部分买下的房产,是被用于小伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。
简单说,就是王启年考虑到员工上班有远有近,有些员工因为离公司比较远,上班很容易迟到,这已经对公司产生负面影响。
所以,小伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房,廉价租给公司的员工。这样以来,一方面让很多租房住的员工节约了不少租金,对公司更有归属感。另外一方面在,员工离公司更近了,上班、加班,以及意外状况下,叫人尽快赶到公司的效率也更高。
总之,王启年觉得在公司附近买房,廉价租给员工,这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率,甚至还可以收买人心。更棒的是,未来还可以出售。潜在的买家,直接就是公司租住这些房子的员工。
当然了,买房狂人王启年,也不会只卖不买的!
将来等到房价涨到一定极限,那么,他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金,用于投资更有前途,更有效率的项目上。(未完待续。)
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