“还是地产暴利啊!”王启年不禁感慨。
“就怕今后没有这么好的事情了!”老爸拍着王启年肩说道,“BJ的地皮的楼面价,一再创新高,莓平米的楼面价,都涨到6000多元了!”
王启年笑道:“楼面价涨到被楼盘价还要贵,我一点也不奇怪!”
小伙伴文化广场的暴利,主要是拿地的本钱太低廉了,每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下,开发速度越慢,未来销售时可能会越赚钱。比如,李嘉诚就拿地,拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖,一直拖到房价大涨,才开始竣工!当然了,这么一来,无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽!
小伙伴公司拿地是04年,竣工是06年,短短两年,BJ房价就大涨,这也是造成了利润超预期!
两年前拿地,楼面价低廉,让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本,但依然还是暴利的。
比如,别的地产商是计算如何更薄更省钱,小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面,钢构就像不要钱一般,成千上万吨的钢铁,就堆在建筑框架里面。
按照专家的说法,如果遇到地震,周边的楼盘可能会倒塌,但是,小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。
除了这些之外,小伙伴屋顶光伏发电,也是成为每户人家的标配。虽然,屋顶光伏发电,不能够完全满足自用,但多少也可以给住户剩下一点电费。
当然了,这住户一点甜头,不过是商人赚多了之后,给的让利。之所以能让让利,主要是几年前的土地出让金比较便宜,而现在开发的越来越红火,以及奥运会临近,造成了房价加速上涨。
以至于,站在2006年的角度看,小伙伴公司真的是比较厚道。
土地的销售告一段落,接下来物业管理的工作,继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务,就是楼盘开发之后,后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外,停车费用,也更逐渐成为了大头。
很多开发商目前对于停车场地重视不够,但京唐盛世目前对停车场地的重视,超过了任何地产商。停车位和车库的价值,可能超过楼盘的价值。
因为,很少有人会预见到,中国的汽车的生产和销售,逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场,已经令人吃惊。但用不了多久,汽车销售市场,逐渐突破500万、1000万、2000万……
中国的汽车市场的消费能力,在全世界都有属于一枝独秀。基本上,全世界的汽车厂商,如果能在中国市场有一点份额,就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司,因为进军中国市场不利。
当然了,汽车销售火爆之后,也带来了一系列的商业机会。比如,汽车的保养和更换配件,这是一方面。另外很多人没有想到的是——停车位!
城市内汽车越来越多,买车的人太多了,汽车保有量破亿之后,带来的最大问题是,车停在那里?
人们不断的寻找停车的场地,能停车的地方,总是被挤的爆满!
所以,京唐盛世现在默默的在酝酿,地产销售什么的,都是其次。关键是后续服务,物业和停车位之类的,才是远远不断的现金流。
目前,小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用,通过摄像头监控停车位。告诉车主,那里有空位。
这种应用,未来可能会让京唐盛世,成为一家超越万科、万达的巨人。(未完待续。)
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