“还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。

　　“就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“BJ的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”

　　王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”

　　小伙伴文化广场的暴利，主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地，拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！

　　小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，BJ房价就大涨，这也是造成了利润超预期！

　　两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本，但依然还是暴利的。

　　比如，别的地产商是计算如何更薄更省钱，小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面，钢构就像不要钱一般，成千上万吨的钢铁，就堆在建筑框架里面。

　　按照专家的说法，如果遇到地震，周边的楼盘可能会倒塌，但是，小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。

　　除了这些之外，小伙伴屋顶光伏发电，也是成为每户人家的标配。虽然，屋顶光伏发电，不能够完全满足自用，但多少也可以给住户剩下一点电费。

　　当然了，这住户一点甜头，不过是商人赚多了之后，给的让利。之所以能让让利，主要是几年前的土地出让金比较便宜，而现在开发的越来越红火，以及奥运会临近，造成了房价加速上涨。

　　以至于，站在2006年的角度看，小伙伴公司真的是比较厚道。

　　土地的销售告一段落，接下来物业管理的工作，继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务，就是楼盘开发之后，后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外，停车费用，也更逐渐成为了大头。

　　很多开发商目前对于停车场地重视不够，但京唐盛世目前对停车场地的重视，超过了任何地产商。停车位和车库的价值，可能超过楼盘的价值。

　　因为，很少有人会预见到，中国的汽车的生产和销售，逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场，已经令人吃惊。但用不了多久，汽车销售市场，逐渐突破500万、1000万、2000万……

　　中国的汽车市场的消费能力，在全世界都有属于一枝独秀。基本上，全世界的汽车厂商，如果能在中国市场有一点份额，就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司，因为进军中国市场不利。

　　当然了，汽车销售火爆之后，也带来了一系列的商业机会。比如，汽车的保养和更换配件，这是一方面。另外很多人没有想到的是——停车位！

　　城市内汽车越来越多，买车的人太多了，汽车保有量破亿之后，带来的最大问题是，车停在那里？

　　人们不断的寻找停车的场地，能停车的地方，总是被挤的爆满！

　　所以，京唐盛世现在默默的在酝酿，地产销售什么的，都是其次。关键是后续服务，物业和停车位之类的，才是远远不断的现金流。

　　目前，小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用，通过摄像头监控停车位。告诉车主，那里有空位。

　　这种应用，未来可能会让京唐盛世，成为一家超越万科、万达的巨人。(未完待续。)

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