有一堆的商业地产,但小伙伴院线公司,故意装糊涂,以当初投资的价格估值,没有以当前房地产的市场价去估值。这其实,也是小伙伴公司比较厚道。
嗯,这跟内地目前地产公司估值比较厚道有关,国内的很多企业资产估值偏于保守。大多数的企业,很少重估资产,这让一部分经营时间比较长的企业,隐藏了大量的资产,这些资产在财务报表里面已经看不见了,但是,实际上,若是出售转让,还是会有市场价。这里面,老牌的地产公司,在很多年前囤地没有开发,或者是自持大量的地产没有出售,随着房价上涨,资产被低估的可能性也是巨大的。
香港那边的一部分地产公司就不是这样的,比如,香港在进入21世纪之后,修改了证券法规,上市公司可以随时按照市场价重估自己的净资产价值。所以,香港很多的地产公司,喜欢在房价上涨的时候,按照涨价后的价格重估自己的资产价值。但是,房价跌价的时候,很多地产公司却又闷着,不进行重估。
这正是因为,香港的很多地产公司奸滑,喜欢把自己的资产估值尽可能的多估一点。这也是造成了,一部分的香港的地产公司,即使不是老千股,也容易按照市场价打折,正常的港股地产公司股价的净资产的五折左右。有些被怀疑有问题的地产公司,经常股价相对于净资产两三折的股价,甚至有的便宜到一两折。当然了,相对于净资产一两折的公司,别怀疑——它有九成的概率的老千股,过去用老千的手段坑过投资者,所以,投资者已经学精了,再便宜也不想信你。
院线控股公司的业绩暴涨和股价暴涨之后,市场上的基金、券商和保险等等机构的调研,自然也是此起彼伏。
券商公司的研究报告,一篇又一篇,都是深度挖掘院线控股公司价值的。
“……根据院线控股公司披露的资料,以及我们实地调研,得出一个结论。院线控股公司的高收益率,第一驱动是来源于近些年文化产业高度景气,尤其是电影院线市场保持每年30%~40%的高速飞速增长,小伙伴院线作为龙头企业,具备渠道优势和定价权优势。第二驱动来源于小伙伴公司董事长王启年先生高瞻远瞩,十年前既坚定的买入大量的商业地产,自用的门店经营院线节省了大量租金,另外,小伙伴院线的持有450万平米商业地产,大多数是按照当年买入价计算资产价值,并未加入地产涨价带来的估值提升。第三充分利用院线人流量,发展非电影门票收入,目前,非电影门票收入增长迅猛,广告、零食、商场、餐饮、周边产品、互联网等等业态,皆实现盈利。我们认为,院线公司未来有望打造类似于迪士尼的文化生态
请收藏:https://m.22bqg.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)